数藏之家 IT业界 浪潮9亿买楼,中关村环保园再纳新

浪潮9亿买楼,中关村环保园再纳新

浪潮9亿买楼,中关村环保园再纳新

撰文| 江珊

来源| 选址960

1556字,约需3分钟

身处名企云集的中关村(000931)环保科技园,“G-PARK龙湖・云域”项目中的1宗商办楼迎来成交,买家为上市公司浪潮软件(600756)(600756.SH),成交价约9亿元。

7月13日,浪潮软件公告,拟购买位于北京市海淀区中关村科学城北区的智谷大厦商办房产,交易预计总支出90575.18万元,其中包括购楼款8.75亿元、契税约2408万元、印花税约44万元、公共维修基金约616万元等。

该大厦商务办公及办公仓储用房的产权建筑面积26583.46平方米,产权车位建筑面积4239.05平方米;大厦目前为在售现房,已于2022年1月完成竣工备案验收,2022年6月完成不动产初始登记、取得不动产登记证。

浪潮软件表示,此次资产购置的目的是“立足北京加快数字政府业务发展、整合公司资源拓展政府行业总部业务,强化在京研发布局吸引人才,同步提升营销及服务水平,不断巩固公司在数字政府领域的核心竞争力”。

据公告,浪潮软件在北京现有项目及人员分布在北京市内不同地区,给项目及人员管理造成了一定困扰,也影响了部门工作协同和沟通效率,不利于团队建设和部门协作。考虑到公司未来发展,租赁办公场所不利于公司在北京的长期稳定发展,公司决定以购买房产的方式取得办公场地。

“有助于实现北京地区集中办公,有效提高团队工作效率。智谷大厦投入使用后可满足浪潮软件未来一段时间的办公需求,也为产业未来发展预留空间,有利于提升企业形象、扩大品牌影响力。”

此次购买房产,浪潮软件将全部使用自有资金,截至2022年6月底,浪潮持有货币资金约18亿元,自有资金较为充沛。

从交易价格、建筑状态、产业氛围、区域价值等多个角度看,浪潮软件的这笔购置都颇为划算。

“智谷大厦项目按照购买准现房方案,成本质量可控,较周边同等条件商办房产有一定的投资价值。”

信息显示,智谷大厦由北京龙湖京佰置业有限公司开发,位于北京市海淀区中关村环保科技园内,该项目又名为“G-PARK龙湖・云域”。

2016年6月2日,北京龙湖以溢价107%、楼面价3.02万、总价14.1亿的代价竞拍获得“北京海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块B2商务用地”国有建设用地使用权,后建成此项目。房产交易网站信息显示,G-PARK龙湖・云域总占地面积约1.3万方,总建筑面积约7万方(B3-12层), 项目由四个类独栋及平层产品组成,距地铁16号线稻香湖路站约300米。

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项目效果图

浪潮软件此次购买的大厦涉及智谷大厦商务办公西侧房产,主要用途为办公,地上12层,地下3层,首层、二至十二层均为商务办公用房,地下一层包含商务办公用房、食堂、厨房及设备机房等附属设施,地下二层、三层为地下车库和设备用房。截至评估基准日,大厦主体及外立面均已竣工,公共区域精装施工完成80%,办公区域为毛坯状态。

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从区位上看,G-PARK龙湖・云域所在的中关村环保科技示范园位于海淀北部新区,地处北清路南侧,隶属中关村科技园区海淀园发展组团,园区总建筑面积190万平方米,其中产业建筑面积135万平方米。

整个园区自然环境拔群、人才资源密集,入驻园区的企业包括华为、国核电力、雀巢、中国人寿(601628)、中科龙芯、佳讯飞鸿(300213)、高能环境(603588)等几十家知名企业。

此外,这笔交易也为近期略显沉闷的北京大宗市场增添了些许亮色。

2022年上半年,疫情侵扰下的北京商办大宗交易有所放缓。据仲量联行数据,上半年大宗成交总额约为101亿,不及2021年上半年的一半;据戴德梁行数据,上半年大宗交易12宗,与之形成对照的是,2021年全年大宗成交52笔。

选址960此前报道,2022年上半年,远洋以50.15亿元将其持有的部分股权出售给平安人寿;锦和资管完成对东二环钱粮胡同17号项目的收购。此外,招商房托明确以13.42亿元收购北京招商局航华科贸中心46.41%的权益。

尽管短期承压,优质商办、数据中心、产业园区等新经济地产仍然受到投资人和自用企业的持续关注,随着疫情形势放缓、交通限制逐步取消,预计下半年市场情绪和活动将逐步回暖。

END

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(责任编辑:李显杰 )
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