数藏之家 IT业界 绿城・燕语桃源:京张文体旅游带上的明珠,打造区域投资价值高地

绿城・燕语桃源:京张文体旅游带上的明珠,打造区域投资价值高地

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近年来,张家口在京津冀协同发展、京张同城化发展的推进中,在区域发展战略地位和作用更加突出。而作为张家口市距北京最近的主城区,下花园充分依托区位、交通、生态三大优势,积极主动承接首都外溢功能,借势、借智、借力发展区域经济,赢得发展红利。

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中央频繁释放积极信号,房贷利率接近历史低点,成交量价企稳回升

2022年上半年,国内多地疫情超预期暴发,叠加国际地缘政治冲突加剧、美联储加息步伐加快等因素影响,我国宏观经济下行压力加大,对此,中央多次表态支持地方政府因城施策稳定房地产市场,“稳地产”对“稳经济”重要性有所提升。

在中央“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的指引下,各地积极结合自身情况出台相关调控措施,全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台频次近500次,创历史同期新高,行业政策环境进入宽松周期。

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从商品住宅成交规模来看,3-4月,受部分城市疫情反复等因素影响,市场活跃度恢复受阻,高基数下重点城市成交面积同比降幅延续扩大趋势。5-6月,重点50城商品住宅周度成交面积整体呈回升态势,政策优化叠加疫情影响逐渐弱化,市场情绪有所修复。

图:2021年以来重点50城商品住宅周度成交面积及同比走势

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从价格指数来看,上半年百城新建住宅价格累计涨幅较低,房价呈底部企稳迹象。2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%,为2016年以来同期最低水平。4月以来,在持续性的稳楼市政策助力下,百城新建住宅价格稳中微升,6月百城新建住宅均价16205元/平方米,环比上涨0.04%,房价呈现底部企稳迹象。

图:2020年1月至2022年6月百城新建住宅均价及环比变化

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从房贷利率来看,5年期以上LPR两次调降以及下调首套房贷利率下限后,当前房贷利率已接近历史低点。5月15日,央行和银保监会发布通知,“对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”;5月20日,5年期以上LPR下降15个基点至4.45%,此次降息是自2019年房贷利率换锚LPR后降息幅度最大的一次,再次释放强有力的稳预期信号。

随LPR调降落地,多城市循序跟进,6月重点城市首套房贷平均利率降至4.42%,二套为5.09%,较2021年高点分别回落132、91个基点。今年以来,中央持续强调稳经济、稳预期,信贷政策优化逐渐落位,部分城市房贷利率仍有进一步下行可能。

图:2020年来重点城市首套房二套房平均利率走势

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多重国家区域战略叠加,张家口迎来新机遇

根据国务院印发的《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,以北京和天津为核心,辐射发展河北省11个地级市,通过技术、资金和劳动力三大要素充分流动,最终促进区域内协同发展,目标将京津冀地区建设成为具有世界影响力的城市群。

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从具体城市发展规划来看,张家口市域将形成“一带两翼,一主三副多点”的城镇空间结构;下花园将位于张家口中心城市区域,打造独具魅力的生态宜居组团型城市。以提升综合承载力、增强辐射带动力、服务奥运、塑造特色为核心,强化面向奥运和区域的城镇综合服务能力打造独具魅力的生态宜居组团型城市,建成国际奥运名城、国家可再生能源新城和休闲运动旅游胜地。

一带为京张走廊重点发展带,包括市辖区、怀来,涿鹿北部和怀安北部;两翼为北部生态经济示范区与南部传统文化提升区。一主为张家口中心城市,包括主城、万全、宣化、下花园和崇礼城区。三副为三个市域副中心城市,即怀来、张北、蔚县三个县城,是分别服务于市域东南部、北部、西南部片区的综合性中心。

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在京津冀产业结构发展层面,北京优势在于人才和研发,当前以生产性服务业、总部经济为主,未来集中发展“知识型+服务型”经济,成长为国际大都市。天津是桥梁,利用港口和沿海优势,发展“加工型+服务型”经济,建成高端装备、新一代信息技术、汽车等6大五千亿级优势产业集群。河北是产业主要承接方,利用人口规模和重工业优势,未来产业集中于培育装备制造等新兴产业和改造钢铁、石油化工等传统产业,发展商贸物流业,张家口将承接可再生能源、先进设备制造、绿色食品、大数据产业。

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在《全国国土规划纲要(2016-2030年)》利好政策落地的同时,张家口抓住冬奥会举办机遇,迎来了新一轮发展机遇。

2021年1月20日,北京2022年冬奥会和冬残奥会筹办工作汇报会,作出“要积极谋划冬奥场馆赛后利用, 将举办重大赛事同服务全民健身结合起来,加快建设京张体育文化旅游带”的重要指示,为京张体育文化旅游带建设提供了根本遵循和重要指引。

2022年,文化和旅游部、国家发展改革委、国家体育总局联合印发了《京张体育文化旅游带建设规划》,成为指导当前和今后一个时期京张体育文化旅游带建设的纲领性文件。可见,京张体育文化旅游带已纳入国家顶层规划设计。

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《河北省“体育产业升级三年行动计划”2022年实施方案》印发加快建设京张体育文化旅游带

在京津冀协同发展及京张体育文化旅游带发展的推动下,张家口将加快形成与北京同城化发展的新局面,快速融入新发展大格局;经济发展提质增效,新兴绿色产业已具雏形,发展活力日益彰显。同时丰富资源禀赋、特殊的区位条件,良好生态环境,深厚文化底蕴等独特优势在未来竞争中将更加凸显,奠定了城市未来发展基础。

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下花园京张同城发展桥头堡,环京投资价值高地

下花园作为张家口市距北京最近的主城区,充分依托区位、交通、生态三大优势,积极主动承接首都外溢功能,借势、借智、借力发展区域经济,赢得发展“红利”。作为服务冬奥的“中转枢纽的绿色智慧之城”,借力冬奥下花园基建设施、服务水平、城市管理水平和城市形象大幅提升,城市知名度、城市美誉度一举获得国际国内的广泛认可。

区位:京张同城发展桥头堡,京西北部花园明珠

下花园区位于河北省张家口市东南部,北京西北部,至北京中心城区仅120公里,处于北京大七环位置,是京西北轴线“塞北通衢”的桥头堡,京张高铁连接首都和张家口的重要枢纽,随着京张高铁的开通,下花园正式融入北京半小时经济圈,直达北京清河站,区域价值日益凸显。

图:下花园城市区位

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交通:轨道路网四通八达,交通优势突出

下花园作为战略要塞,京张高铁、京张铁路、京包铁路、省道311、110国道横贯全境,京藏、京新高速与擦境而过,与张涿、宣大高速构成了方便快捷的“井”字型高速公路网,交通优势突出。

京张高铁的全线贯通模糊了下花园与北京的界限,39分钟直达北京清河,早7点车次的开通实现了与北京通勤,使得下花园正式进入北京半小时经济圈,与北京融为一体。下花园可享受北京丰富的资源配套,北京即拥有一座自然生态丰沛的后花园;背靠北京这座2700万人口的国际化大都市,作为通往冬奥场地的换乘城市抢占先机,下花园由一座偏远县级小城一跃成为北京近在咫尺的卫星城。

图:京张高铁线路图

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生态:打造宜居、宜业、宜游、宜养之城

下花园地处中原文化与草原文化交融地带,自然环境条件独特,依山傍水,有着“北京后花园”的美誉。域境内“山、丘、川、滩”四大地貌共存,4A景区鸡鸣山、玉带山、燕洞山三山鼎力;戴家营河、洋河、东河三河并流,夏季平均气温低于北京,舒适宜人,尽显“山水花园”风采,“半城花海半城林”,全年无霾,区域内大范围森林覆盖,年空气质量达优天气超过300天。丰富负氧离子含量带来的不止是身体的健康和安逸,更是涵养心性,保鲜生命时光的养生禄居,是一处很适宜人居住的良好场所。

产业:持续优化营商环境,大力引进培育新兴产业

京津冀一体化背景下,下花园精准对接北京科技研发优势资源要素,全力打造“北京研发・花园制造”的国家级高新技术产业开发区。2021年,下花园制定出台《下花园区优化营商环境政策36条》、《下花园区社会投资产业类项目虚拟审批实施办法》,以营商环境系统性优化、整体性升级助力项目高质高效落地,中慧云科技绿色生态宜居花园、厦门海辰储能装备生产、中国绿发段家堡全域康养文旅等22个项目达成意向,成为全市唯一荣获全省优化营商环境推动高质量发展先进县区,区行政审批局行政执法案卷评查工作获得全市第一。

2022年,下花园坚定不移培育产业项目,实现发展支撑能力新提升。扎实开展“项目建设提速年”活动,推动产业项目链条式培育、压茬式推进、打包式谋划。

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同时,下花园作为京张体育文化旅游带中的重要一环,积极融入后奥运时代区域文化旅游产业发展,根据《京张体育文化旅游带建设规划》的纲领性指导,实现奥运场馆赛后综合利用、壮大区域体育文化旅游产业规模,到2035年实现奥运场馆赛后利用国际典范、国际冰雪运动与休闲旅游胜地、全民健身公共服务体系建设示范区和体育文化旅游融合发展样板。

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交通便捷、生态优美,绿城・燕语桃源小镇投资吸引力凸显

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位于下花园区的绿城・燕语桃源定位于环京首席理想生活小镇,根植于区域落位、规划布局、产品设计等各方面的硬核实力,满足都市人群对田园人居的理想居住渴望。自然景观资源及多重利好扶持,为这个区域带来腾飞与发展的机遇,投资潜力不可限量。而且,绿城期望通过对区域的长期深耕,助力下花园的人居升级,赋能下花园整体竞争力的提升。

(1)置身于北京半小时经济圈,区域价值升级

绿城・燕语桃源选址于集山水花园城市和环京价值高地为一体的下花园主城区西南角,在享受自然风光之余,位于半小时通达北京,连通板块价值,迎来区域价值升级,纵横交通的交通路网享受双城生活。项目周边交通网络发达,毗邻京藏、京新、京礼、张涿四条高速,京张高铁、京张铁路两轨道交通,899公交直达北京昌平,形成四通八达交通网络,可以方便快捷的通达北京。

图:绿城・燕语桃源项目区位

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(2)聚力实施生态强区战略,打造环京理想生活小镇

下花园多年来致力于“首都水源涵养功能区和生态环境支撑区”的发展目标,大力实施生态强区战略,作为环京重要健康文旅板块,夏季可以山水养生,冬季可以玩冰滑雪,是四季皆宜的旅游休闲度假片区。拥有这样优越的自然条件,绿城在环京第一次以约600余亩的体量,规划建筑面积约80万平米,打造理想人居超级大盘。

绿城燕语桃源地块,由洋河、清水河水系三面环绕,地形环抱,而且呈现罕见的“元宝状”。临近鸡鸣山、燕洞山,背山面水、人杰地灵,生态环境禀赋满足健康养老、休闲度假、生产生活所需,打造出健康、安心、美好的宜居住区,为区域价值提升不断注入活力。

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随着生态旅游等基础建设服务的不断完善,绿城・燕语桃源在遵循城市发展的脉络上,用生态底板建造宜居生活。小镇中心是燕语桃源的灵魂之处,常规项目配套往往依托于周边,而燕语桃源自建豪华级配套设施。

绿城斥资2亿以国家AAAA级景区打造占地约2.1万平,建面约1万平的小镇中心,融山水自然、休闲度假、中式商街、时尚潮流玩于一体。小镇中心采用江南名园狮子林为造园理念,打造一园六境桃源十二景,在亭台楼阁、一砖一瓦间,展示中式元素的仪式感;以六境空间,循序渐进,形成移步异景的中式园林意境。山石、水景、花木、建筑,中国宋代文治天下时崇文习风、赋诗品园的文化意蕴,跃然纸上,呈现于实景之中。

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(3)全链条运营能力赋能小镇与城市共生长,打造美好人居生活

营造理想小镇,离不开绿城团队在小镇运营能力方面的强力支撑。绿城・燕语桃源作为绿城中国在环京区域打造的首个小镇项目,依托于绿城中国强有力的品牌支撑和成熟完善的小镇打造运营能力,构架起以文旅为输出、康养为核心、教育为特色的产业运营模式,同时以全年龄段配套、近百项生活服务为支撑,赋能城市区域价值,让生活更美好。

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景观打造方面,绿城・燕语桃源将苏州古典园林之精髓沉淀在京北美景之中,形成独特的景观资源。同时,为全龄家人充分“定制”完善的“教育+颐养”配套体系。通过学习型养老机构颐乐学院、为孩子提供学习生活指导的四点半学堂、建面约6100O的幼儿园、9大主题“全龄运动公园”等园区配套,“一镇解决”人生不同阶段的刚需。而且,离家不远的地方就有北大金秋6大教育医疗配套,未来规划建设奥特莱斯、侨福芳草地等“全年龄”、“24小时”首都级商业配套,周边配套丰富从孩子、青年到长者的全生命周期中各项所需,都能得到很好的满足。

除了教育及颐养服务外,小镇中心还涵盖商业、文化娱乐、运动休闲等诸多内容,在满足“吃、住”基本需求的基础上,增加了“轰趴馆、奶茶店、帐篷营地”等娱乐配套,夯实生活配套,提升商业人气,营造特色商业文化。

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目前小镇已引入Hotel MoMc蔓兰酒店、业主食堂、南笙九歌汉服文化体验馆等。未来,小镇的日常生活将被精彩填充,m小馆、颐乐学院、云躲艺术山谷文创空间等多元化商家,连绵成片,成为小镇烟火的美好日常。从生态到生活,全方位满足全家人美好生活需求,打造高品质生活新模式。

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结语:

绿城・燕语桃源位于京西北下花园核心位置,项目地处京张体育文化旅游带建设、首都两区、河北一翼等国家或区域发展战略叠加区域等多重政策利好之下,发展前景广阔。

区位交通价值方面,项目占据京张发展桥头堡位置,至北京中心城区仅120公里,京张高铁使区域融入北京半小时经济生活圈,与北京融为一体,区位价值不断得到夯实。

生态价值方面,下花园立足“京津冀生态涵养区”功能定位,依托首都北无霾区,城市悠然绿肺的自然环境,打造绿色的生态宜居之地。从生态到生活,从区域发展到项目的政策发展利好、区位价值、交通价值、生态价值等全方位分析,绿城・燕语桃源投资价值潜力凸显。

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(责任编辑:李显杰 )
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